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          樓市新風向:百城新建住宅庫存連續24個月下降,去庫存成效顯著

             發布時間:2025-02-19 23:16 作者:馮璃月

          中國樓市近期動態顯示,其供求狀況正逐步向好。上海易居房地產研究院最新出爐的報告揭示了這一趨勢。

          據報告顯示,截至2025年1月,全國百座城市的新建商品住宅庫存總量縮減至44737萬平方米,與上個月相比下降了1.2%,同比更是減少了11%。這一減少的趨勢從2024年第四季度開始顯現,并在今年1月得以延續。這表明樓市庫存壓力正在逐步釋放。

          值得注意的是,百城新建商品住宅庫存已經連續24個月同比呈現下降趨勢,這有力地證明了庫存壓力正在得到有效緩解。這一積極變化為今年房地產市場的供求平衡奠定了良好基礎。

          按城市等級劃分,一線、二線及三四線城市的新建商品住宅庫存面積分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米。與去年同期相比,這三類城市的庫存面積分別下降了10.2%、12.0%和9.9%。

          在具體城市中,1月份有87個城市的新建商品住宅庫存同比下降,其中青島、鎮江、三亞和沈陽的降幅尤為顯著。

          報告還提到了存銷比這一關鍵指標。2025年1月,全國百城新建商品住宅的庫存去化周期為21.3個月,意味著按照當前銷售速度,市場上的新房庫存需要21.3個月才能完全消化。然而,一般認為合理的存銷比應在12至14個月之間,因此當前的去化周期仍然偏高。

          從不同城市等級來看,一線城市的存銷比僅為12.6個月,已回到合理區間內,這與一線城市房價指數最近兩個月的上漲趨勢有一定關聯。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,一線城市住宅庫存去化周期的率先回歸,對行業信心的提升具有積極作用。

           
           
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